Продажа имущества

При продаже любого имущества (квартира, жилой дом, земельный участок, автомобиль, гараж и т.п.), которое находилось в собственности менее 3-х лет, возникает обязанность подать по месту прописки в налоговый орган декларацию по форме 3НДФЛ в отношении дохода, полученного при продаже этого имущества.

Декларация подается продавцом в срок с 1 января по 30 апреля года следующего за годом продажи имущества. Необлагаемая сумма при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе, — 1 000 000,00 рублей. Необлагаемая сумма при продаже иного имущества, в перечень которого входят автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы – 250 000,00 рублей. Если Вами за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности.

Если имущество, находившееся в долевой или совместной собственности менее 3 лет, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, то необлагаемая сумма в размере 1 000 000,00 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находившегося в общей совместной собственности).

Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то каждый получает вычет в размере 1 000 000,00 рублей. Если суммы, полученные от продажи имущества, не превышают указанные пределы, то налог не возникает, но подать декларацию Вы обязаны.

Имущественный вычет, связанный с продажей имущества, в отличие от вычета, связанного с приобретением жилья, можно применять неограниченно.

Вместо применения имущественного вычета Вы имеете право уменьшить доход, полученный от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, связанные с приобретением этого имущества. В некоторых ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.

Порядок действий при продаже имущества:

• заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.
• подготовить копии документов, подтверждающих факт продажи имущества (копии договоров купли-продажи имущества, договоров мены и т.д.)
• если Вы заявляете вычет в сумме расходов, связанных с получением доходов от продажи имущества, то дополнительно необходимо подготовить копии документов, подтверждающих такие расходы (приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и т.п.).
• предоставить в налоговый орган по месту прописки заполненную 3-НДФЛ декларацию с копиями документов (при подаче в налоговый орган копий документов, необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки налоговым инспектором).